最新购房指南

房贷审批通过后多久能放款?房贷审批时间长怎么办?

• 房贷转公积金贷款的条件?房贷转公积金贷款的流程?

  贷款买房的时候购房者可以根据自己的实际情况去选择办理商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，不同的贷款方式条件和申请资料均有不同。一般来说商贷利率最高，但是能申请下来的资金较多，公积金贷款利率最低，但是有额度限制，而且审核严格，那么你知道房贷转公积金贷款的条件?房贷转公积金贷款的流程?一、房贷转公积金贷款的条件1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心会有不少的顾虑，不会答应客户的申请。2、客户正常还商业贷款...

• 40年产权的别墅值得购买吗?40年产权的房子可以过户吗?

  别墅,无疑是对于住宅最高的追求,是改善型住宅的终极体现，别墅虽然好，但产权年限较短也是一个硬伤，比如说我们今天要了解的，40年产权的别墅值得购买吗?40年产权的房子可以过户吗?一、40年产权的别墅值得购买吗40年产权的别墅就是商业别墅，其实并不适合一般的居民，除非是有限定需求的不然不建议购买，像是某些办公的单位可以考虑，作为办公产品品质还是比较不错的。一般居民买入就需要承担较高的费用，后续的商业水电负担也比较大。二、40年产权的房子可...

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  2023买房首付规定几成?2023第二套房贷款利率是多少?

  房屋的购买途径有很多种，现目前来说，很多人一般都采用按揭付款的方式进行付款，选择贷款购房就需要支付一笔首付，那么2023买房首付规定几成?2023第二套房贷款利率是多少?一、2023买房首付规定几成2023买房首付规定两成起，具体要看贷款方式和购房套数。1、公积金贷款：购买首套房面积90㎡以下首付比例20%起，90㎡以上首付比例不低于30%;二套房首付比例最低30%起。2、商业贷款：购买首套房首付比例30%起;二套房首付首付比...

  2023-06-21 09:18
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  20年房龄的二手房能贷款吗?20年前的老房子如何改造?

  申请二手房贷款的时候，银行除了会对申请人进行必要的审核之外，对于二手房本身也有一定的要求，尤其是在二手房的房龄方面，那么20年的二手房能贷款吗?一、20年房龄的二手房能贷款吗房龄20年的二手房一般是很难贷到款的，商业银行对于二手房的房龄都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超过20年基本不批贷。不过银行之间的规定不是统一的，有一部分的银行可能对于房龄限制要宽松一点，如果是要买老房子的话可以多找几家银行咨询。买老房子的缺点：1...

  2023-06-05 09:38
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  18层楼间距45米合格吗?楼间距对居住有什么影响?

  楼间距不仅会影响到采光，还会影响到通风性。所以，购房者在买房时，一定要关注楼房的楼间距大小。那么，18层楼间距45米合格吗?一、18层楼间距45米合格吗18层楼间距45米是合格的。假设商品房层高是3米，一共有18层楼，那么18层的总高就是54米，根据1：1.2的比例来计算的话，合格的楼间距是45米，那么18层楼间距45米就是合格的。楼间距50米几楼不挡光?1、如果按照楼间距之间的正确比例来计算，也就是楼房的高度与楼与楼之间的间...

  2023-05-26 09:19
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  如何避免房屋质量纠纷?购买时如何避免存在质量问题的房子?

  买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身利益，就需要购房者提前采取措施进行避免。那到底该如何避免房屋质量纠纷呢?我们一起在下文中进行了解。一、如何避免房屋质量纠纷购房者在购房的过程中面对有可能出现的房屋质量问题，要注意两点内容，一个是在合同中明确约定，另一个是收房时要先验房在入住，下面我们就来具体看一下：1、签合同时要注意约定...

  2023-05-15 09:51
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  房产过户需要什么发票吗?二手房过户需要购房发票吗?

  近段时间小编听说了有许多的朋友有这样的疑问，房产过户需要什么发票吗?其实对于这个问题，大家通过本文的介绍可以获悉哦。为此，小编特意搜集并整理了有关政策和规定，提供给大家作为参考，希望能对您有所帮助。一、房产过户需要什么发票吗办理房产过户手续不需要提供购房发票，但要有房产证原件及购房合同原件。如果没有办妥房产证，是需要购房发票的，办理完后户后，需要去地税局申报并缴纳房地产交易相关税费，办理房产证时，需要提交相关完税证明，房管局才会办证;如果已经...

  2023-04-26 15:04
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  满二唯一和满二不唯一的区别，二手房满二唯一和不唯一的区别

  满二唯一与满二不唯一两者之间的概念千万不能够混淆，因为是否唯一是判断是否免征个人所得税的关键条件，不过两者都是免征增值税，但仍需缴纳个税。因此接下来将由为您介绍关于满二唯一和满二不唯一的区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、满二唯一和满二不唯一的区别“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名...

  2023-04-22 11:46
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  法律上残疾人买房免税吗?有残疾证买房可以免税?

  残疾人买房的优惠政策，都是按照每个地区的情况决定的，而不是国家规定必须要为残疾人购买房屋有政策扶持。像北京、上海等地区，残疾人都是没有相应的购买房屋优惠政策的，所以按照个别地区的政策，作为一个参考。一、法律上残疾人买房免税吗参加人买房有优惠的，尤其是按残疾等级为一、二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：第一、《中华人民共和国个人所得税法》第五条规则，按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说...

  2023-04-19 13:49
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  商业用房和住宅用房的区别，购买商住房的弊端?

  我们知道市场上房子的种类比较多，那么在选购前还是要提前了解清楚才行，这样选择出来房子才会比较合适。一、商业用房和住宅用房的区别1、土地使用年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。2、产权性质不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。3、水电费用标准不同：商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。二、购买商住房的弊端1、商住房...

  2022-12-22 09:42
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  买房子怎么申请贷款?申请贷款的注意事项

  申请贷款买房子的方式为：借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料;贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批;经调查、审查、审批同意后签订相关的合同;贷款行办妥上述手续后将贷款发放至签约银行卡;借款人每月根据合同上的还款日期按期还款。 一、买房子怎么申请贷款 申请贷款买房子的方式为： 借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。 贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 经调查、审查、审批同...

  2022-10-27 11:04
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  买房时常见的赠送面积有哪些?关于面积买房时需要注意哪些方面?

  在购买房屋的过程中，如果购房者是选择购买期房的话，经常会听见开发商的一些广告，比如说赠送面积，购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动，因为房屋的计算总价的时候是根据面积来计算的，如果开发商赠送的面积实用的话，对于购房者来说就是一种变相的优惠，那么常见的赠送面积有哪些? 一、买房时常见的赠送面积有哪些 1、半封闭阳台 室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结...

  2022-10-26 09:07
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  买房怎么选楼层和户型?买房怎么选户型?

  首先，我们从两个方面来选择楼层，分别是价格和自身需求两方面。 一、买房怎么选楼层和户型 房子的楼层直接影响着房子的价格，多层楼的中间楼层价格较高，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，很低价一般定在顶层和底层，选择时要根据实际的经济情况来决定。房屋住用者的情况一般有三类，老年人、青年人和老少同住。通常老年人因体力关系，更倾向于住低楼层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，高楼层更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 然后是户型方面怎...

  2022-10-24 11:35
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  公寓和住宅买哪个好?买首套房选公寓还是住宅?

  公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别，主要体现在以下几个方面：水电价格不同、户口解决规定不同、居住舒适度不同、产权年限不同、采光不同等等。 一、公寓和住宅买哪个好 1、公寓适合过渡人群 买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大...

  2022-10-17 09:16
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  两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?这篇文章告诉你

  我们在卖房的时候，除了可以收到房款外，按照规定还需要缴纳一定的税费，但是针对不同年限，我们需要缴纳的税费标准都有不同，为了让大家能清晰的了解这些知识，小编今天就带大家来看一下两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?一、两年内卖房子要交多少税房子没满两年交易时的收税为：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【法律依据】...

  2022-10-13 09:33
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  买毛坯房怎么选?买毛坯房都有哪些好处?

  毛坯房是可以购买的，并且，好处也是颇多的。首先在价格上比全装房实惠，其次，毛坯房可以自己装修，设计性更强。所以，购房者是可以选择毛坯房的。那么，买毛坯房怎么选? 一、买毛坯房怎么选 1、位置 一个房子的位置是非常重要的，依山傍水的地形为上上之选。 2、环境 不同的环境可以带给人不同的心情，所以好的环境可以令人心旷神怡。阳光可以带来有益的磁场，如果房子的采光很好，有充分的阳光倾撒入室内，还有清新的空气相伴，那么这样的居住环境更适合...

  2022-10-13 09:22
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  婚后买房需要公证吗?婚后买房的规定有哪些?

  有一部分和房产相关的业务都需要进行公证，比如继承和赠与房产进行公证都有一定的好处。那么婚后买房需要公证吗? 一、婚后买房需要公证吗 婚后买房正常情况是不需要公证的，但是有特殊约定的可以进行公证，公证是需要额外支出的，进行公证也就变向多了一份支出。婚后买房都是夫妻的共同财产，不公证也没有任何的影响。但如果是双方都同意所购房产由一方持有的，可以把合同进行公证。 二、婚后买房的规定有哪些 1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚...

  2022-10-13 09:15
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  同一地段的多层与高层如何选择?多层和高层该如何选择?

  能够拥有一个温馨又舒适的家是每个人的心愿，我们在购房的时候总会有选择困难，同一地段的多层与高层如何选择? 一、同一地段的多层与高层如何选择 1、从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层 也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。 2、从构造格局上看，多...

  2022-10-12 09:32
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  购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?这篇文章告诉你

  二手房是人们生活中经常会遇到的房屋类型，因为不管是租房还是购买，二手房的价格都要比新房低。我们在购买二手房的时候，大部分是和个人房东交易，所以在交易的时候还是要多留一个心，谨防上当受骗。那么我们就来看一下购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?一、购买二手房要防范哪些风险1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项①明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。②要约定中介公司应...

  2022-10-11 10:44