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买房时常见的赠送面积有哪些?关于面积买房时需要注意哪些方面?
购房指南 2022-10-26 09:07:56 来源：好房网
在购买房屋的过程中，如果购房者是选择购买期房的话，经常会听见开发商的一些广告，比如说赠送面积，购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动，因为房屋的计算总价的时候是根据面积来计算的，如果开发商赠送的面积实用的话，对于购房者来说就是一种变相的优惠，那么常见的赠送面积有哪些?
一、买房时常见的赠送面积有哪些
1、半封闭阳台
室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
2、小院
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
3、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积"。
4、阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
5、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
二、关于面积买房时需要注意哪些方面
1、签订购房合同的时候，合同中一般都会约定合同面积和房屋实际面积之间的误差不能超过百分之三，若房屋建造完毕以后，经过测量，却发现面积误差会超过百分之三的话，那么买房人则可以根据合同中约定的相关违规处理方法来进行执行。若合同中没有相关约定，或者是越多内容不明确的话，则有权利要求退房。
2、买房时，还需要了解清楚公摊面积是多少，而公摊面积的高低不仅会影响到房屋总价，而且还会影响到买房人日后的居住品质。一般公摊越高的，配置的绿化、电梯、公共设施等方面也会越好，反之，则是越差。
3、套内面积不仅包含了墙体面积，而且还包含了卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等空间面积等等，假如开发商是根据套内面积来计算房屋总价的话，那么买房人就会不了解具体的计算细节，并且会只根据表面看到的面积，和开发商产生纠纷，为此，建议大家一定要提前咨询清楚具体的计算方法和相关的面积知识。
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