退出
惠州好房网 > 惠州房产资讯 > 购房指南 > 20年房龄的二手房能贷款吗?20年前的老房子如何改造?
20年房龄的二手房能贷款吗?20年前的老房子如何改造?
购房指南 2023-06-05 09:38:12 来源：好房网
申请二手房贷款的时候，银行除了会对申请人进行必要的审核之外，对于二手房本身也有一定的要求，尤其是在二手房的房龄方面，那么20年的二手房能贷款吗?
一、20年房龄的二手房能贷款吗
房龄20年的二手房一般是很难贷到款的，商业银行对于二手房的房龄都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超过20年基本不批贷。不过银行之间的规定不是统一的，有一部分的银行可能对于房龄限制要宽松一点，如果是要买老房子的话可以多找几家银行咨询。
买老房子的缺点：
1、装修成本高
很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果购房者购买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。
2、办理贷款难
二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
买老房子的优点：
1、 价格相对便宜。在正常情况下，老房子的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。
2、 免去了装修的麻烦。老房子一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。
3、 交通与生活配套更完善。大多数的老房子都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。
二、20年前的老房子如何改造?
1、先将前期的准备工作做好，要对房屋结构、门窗、水电线路有大致的了解。
2、将旧的墙面拆掉，重新刷上新的面漆，这样可保证老房子结构，降低安全隐患。
3、接着根据装修预算规划，在基础上进行相应的修改。
4、最后改造室内光，将老房子的采光完善好即可。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
继承的房产可以购买吗?购买继承的房产需要交多少税?获得房产的方式有很多，比较常见的几种方式是购买、继承、赠与。通过不同方式获得房产，需要缴纳的税费也不同。需要缴纳税费的项目跟房屋年限也有很大的关系，这些都是在购买时需要了解的房产信息。有些子女在继承父母的房产之后会选择将房屋售出，那么继承的房产可以购买吗?如果购买继承的房产需要交多少税? 一、继承的房产可以购买吗 其实继承的房产是可以购买的，其买卖流程与普通二手房是一样的，但前提是该房产继承后有过户到自己名下，也就是说要先办理好房产过户手续，被继...
2022-10-11 09:38 -
两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?这篇文章告诉你我们在卖房的时候，除了可以收到房款外，按照规定还需要缴纳一定的税费，但是针对不同年限，我们需要缴纳的税费标准都有不同，为了让大家能清晰的了解这些知识，小编今天就带大家来看一下两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?一、两年内卖房子要交多少税房子没满两年交易时的收税为：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【法律依据】...
2022-10-13 09:33 -
购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?这篇文章告诉你二手房是人们生活中经常会遇到的房屋类型，因为不管是租房还是购买，二手房的价格都要比新房低。我们在购买二手房的时候，大部分是和个人房东交易，所以在交易的时候还是要多留一个心，谨防上当受骗。那么我们就来看一下购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?一、购买二手房要防范哪些风险1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项①明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。②要约定中介公司应...
2022-10-11 10:44 -
贷款买房需要什么手续?贷款买房需要哪些资料?这篇文章告诉你买房的时候因为资金不足，很多人都是选择的贷款买房。在申请贷款时我们除了要准备相应的材料外，同时还要办理一些手续，这样才可以成功的申请下来贷款，那么我们今天就来看一下贷款买房需要什么手续?贷款买房需要哪些资料? 一、贷款买房需要什么手续? 贷款买房需要的手续： 1、查询购房资格，了解一下自己是否拥有购房资格。 2、选房交定金，根据自身需求，选好楼层户型，并交纳一笔定金。 3、签合同交首付，购房者支付首付，并与开发商签订正式购房合同...
2022-10-11 10:20 -
法律上残疾人买房免税吗?有残疾证买房可以免税?残疾人买房的优惠政策，都是按照每个地区的情况决定的，而不是国家规定必须要为残疾人购买房屋有政策扶持。像北京、上海等地区，残疾人都是没有相应的购买房屋优惠政策的，所以按照个别地区的政策，作为一个参考。一、法律上残疾人买房免税吗参加人买房有优惠的，尤其是按残疾等级为一、二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：第一、《中华人民共和国个人所得税法》第五条规则，按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说...
2023-04-19 13:49
