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继承的房产可以购买吗?购买继承的房产需要交多少税?
购房指南 2022-10-11 09:38:53 来源：好房网
获得房产的方式有很多，比较常见的几种方式是购买、继承、赠与。通过不同方式获得房产，需要缴纳的税费也不同。需要缴纳税费的项目跟房屋年限也有很大的关系，这些都是在购买时需要了解的房产信息。有些子女在继承父母的房产之后会选择将房屋售出，那么继承的房产可以购买吗?如果购买继承的房产需要交多少税?
一、继承的房产可以购买吗
其实继承的房产是可以购买的，其买卖流程与普通二手房是一样的，但前提是该房产继承后有过户到自己名下，也就是说要先办理好房产过户手续，被继承人需要准备好相关的继承证明材料、房产证、身份证等到所在地房产中心申请过户，过户后就可以自由买卖了。
但是要注意的是，卖方必须要“两证”齐全，也就是说大家在买房前需要验证卖方是否有国有土地使用权证书和房屋所有权证书。此外，大家还要看这个房子是不是单位的福利房，如果是这类型的房子，需要得到单位的同意并交纳土地出让金才能上市交易。
二、购买继承的房产需要交多少税
1、继承的房产任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
2、继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
3、契税：非法定继承人需要额外交纳1.5%的契税。
4、印花税：房款的0.05%
5、土地增值税：税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)。
6、、城建税：营业税的7%。
7、二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税依各地方而定。
以上就是关于“继承的房产可以购买吗?购买继承的房产需要交多少税?”的介绍，继承的房产只要有合法的手续，大家是可以放心购买的，但是在购买前一定要和卖方约定好税费缴纳的事项，毕竟继承的房产再买卖，需要缴纳的税费是比较多的。
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