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新房交房如何测量房屋面积?交房时应注意些什么?
购房指南 2022-10-11 09:42:33 来源：好房网
在新房交房时，业主们通常都会对房屋进行很仔细的检查验收，尤其重视房屋面积测量和房屋质量问题。毕竟在买房时是根据房屋面积支付的总房款，交房后可能会存在面积上的误差，这是通常都会采取多退少补的方式，如果买房时的面积大于房屋的实际面积，开发商则就需要退还多出面积部分的房款。那么新房交房如何测量房屋面积?交房时应注意些什么?
一、新房交房如何测量房屋面积
1、首先需要了解测量的空间包括哪些，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。
3、房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。
二、交房时应注意些什么
1、注意接收入住通知书
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、书面审查交付的文件是否符合交付条件
接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。
3、检验房屋状况
实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
4、新房验收的结果
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
以上就是关于“新房交房如何测量房屋面积?交房时应注意些什么?”的内容，在交房验收时，业主一定对房子的面积做好测量，发现问题及时与开发商沟通，一旦收房了，再发现问题处理起来会麻烦许多。
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