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商业用房和住宅用房的区别，购买商住房的弊端?
购房指南 2022-12-22 09:42:53 来源：好房网
我们知道市场上房子的种类比较多，那么在选购前还是要提前了解清楚才行，这样选择出来房子才会比较合适。
一、商业用房和住宅用房的区别
1、土地使用年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。
2、产权性质不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。
3、水电费用标准不同：商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。
二、购买商住房的弊端
1、商住房的产权只有40年或50年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，续期的申请还可能会被驳回。
2、商住房即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。
3、购买商住房只有部分地区允许入户。
4、商住房是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度比较少，利息稍高，贷款的年限较短。
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