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购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-11 10:44:41 来源：好房网
二手房是人们生活中经常会遇到的房屋类型，因为不管是租房还是购买，二手房的价格都要比新房低。我们在购买二手房的时候，大部分是和个人房东交易，所以在交易的时候还是要多留一个心，谨防上当受骗。那么我们就来看一下购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?
一、购买二手房要防范哪些风险
1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项
①明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
②要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。
2、签订房屋买卖合同时注意这些事项
①明确付款方式：最好是由中介机构代收，代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。此外，交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。
②明确约定交房时间：签订合同时要明确写清，卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房，写清违约金额。
3、通过资金监管方式交易
买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构(双方选定的一家托管银行)，在办理完成过户手续后，再由银行转给卖方。这样的话，就能够很好的规避资金风险。
4、买房时要同时办理房屋物业交割手续
很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续(合同中要约定好)，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。
5、亲自参与办理转让手续
有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。
二、购买二手房税费由谁承担
二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
卖房要缴纳的税费有：
1、营业税——卖方缴纳;
2、个人所得税——卖方缴纳;
3、契税——买方缴纳;
4、测绘费;
可以看到购买二手房时需要预防的风险还是有很多的，大家在购买时一定要谨慎，这样才能避免自己的资金被骗。以上这些就是“购买二手房要防范哪些风险?购买二手房税费由谁承担?”的全部内容。
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