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同一地段的多层与高层如何选择?多层和高层该如何选择?
购房指南 2022-10-12 09:32:28 来源：好房网
能够拥有一个温馨又舒适的家是每个人的心愿，我们在购房的时候总会有选择困难，同一地段的多层与高层如何选择?
一、同一地段的多层与高层如何选择
1、从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层
也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。
2、从构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
3、从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑
大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。
4、从照明角度来看，高层住宅优于多层住宅
高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。
5、从楼层设施上看，高层比多层好
上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。
6、从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层
普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。
二、多层和高层该如何选择
1、从建筑结构来选
由于多层和高层是完全不同的两种建筑类型，购房者可以根据多种和高层建筑的建筑结构区别来判断自己更适合购买哪一种类型的房子。通常多层建筑都是混砖结构，牢固性不算太好;高层建筑由于其深厚坚实的钢筋基础，更加牢固，在遇到一些自然灾害诸的时候，诸如地震，那么高层建筑抗震性更好一些。
2、从家庭成员看
由于多层建筑的楼层不算太高，并且出行也不依赖电梯，更适合有老人和小孩子的家庭选择，但要注意的是选择多层建筑的房子是尽量不要选择太高的楼层，爬楼梯实在累人。而如果是年轻购房群体不与老人小孩儿童做的话，就可以选择高层建筑，如果选择比较高的楼层的话，还能够有一个比较好的视野。
3、从得房率来看
多层建筑的得房率跟高层建筑的得房率差别很大，因为多层建筑不设置电梯电井和安全通道等区域，就节省了很大一部分公摊面积，而高层建筑必须要设置这些区域，所以通常购买高层建筑的房子得房率要低于多层建筑房子的得房率。对于比较看重性价比和得房率的购房者来说，选择购买多层建筑就代表更划算一些，虽然多层建筑的单价可能会高一些，但是换来的却是一个更好的居住环境。
多层建筑和高层建筑的区别非常明显，多层建筑的总楼层一般不会超过十层，大多数的多层建筑都只有七层左右，而高层建筑通常指的都是30层左右的建筑，两者的区别非常的大，其实购房者只要了解了两者的特点就很好决定了。
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