如何避免房屋质量纠纷?购买时如何避免存在质量问题的房子?

买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身利益，就需要购房者提前采取措施进行避免。那到底该如何避免房屋质量纠纷呢?我们一起在下文中进行了解。

一、如何避免房屋质量纠纷

购房者在购房的过程中面对有可能出现的房屋质量问题，要注意两点内容，一个是在合同中明确约定，另一个是收房时要先验房在入住，下面我们就来具体看一下：

1、签合同时要注意约定解决质量问题的具体办法。

购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，由于在购房合同里没有约定解决质量问题的具体办法，那么对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该关注房屋质量。

现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确约定入住时如果出现房屋质量问题的解决办法，而只是在第十六条约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能地约定该项内容，购房人应和开发商约定：

如果在交付房屋时发现房屋有质量问题，购房人有权迟延办理入住手续，并不承担违约责任，如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。

经房屋有关管理部门确认房屋质量不合格的，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况，如果属于一般质量问题，修复后购房人可继续办理入住;如果是严重的质量问题，购房人要求解除合同也是符合法律规定的。

2、办理入住时，先仔细验收后办理入住。

购房人在办理入住时，要注意以下几方面的内容：

购房者一定要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，因为只有该表才能说明房屋的整体结构和建筑质量是合格的，并且看所购的房屋是否在该表的范围内，同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时，它是要求开发商履行义务的书面凭证。

购房人要先到房屋里面仔细查看后，确信没有质量问题才去办理入住手续，不能先办手续后看房。

如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，并且在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任。如果发现是严重的问题，购房者认为修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失，如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院一般会支持购房人的请求。

二、购买时如何避免存在质量问题的房子

楼盘时常会爆出建筑外墙开裂的新闻，虽然物业解释是防水胶造成的视觉错觉，但还是引发了业主深深的担忧。买房最怕买到存在质量问题的房子，大笔的投入就这么打了折扣，既造成了生活的不便，又增添了心里的烦恼，所以购房者买房时一定要多注意、多考虑。想要最大可能地避免买到“糟心房”，可以看看下面几点。

1、尽量选择现房

请注意，买现房最大的保障就是可以避免买到烂尾楼，但不能完全避免买到质量问题房。就如开头提到的那个小区，正是在业主入住后才出现的“开裂”情况，比在入住前发现问题更让人糟心。但不管怎么样，现房永远比期房更有保障，因为质量可以实地看得到，摸得着。新闻里经常出现业主收房时发现购买的房子是豆腐渣工程这种情况，如果买现房那就可以完全避免了。建议看房时，购房者带专业人士前往帮忙查看，如果有质量隐患问题就一定不要购买。

现在市面上以期房居多，几乎占了百分之九十几的比例，想买现房何其容易。别急，我们还可以看看老盘。这里的老盘是指前期已经有房源交付使用，还将推出新一期房源的楼盘。比如一个老盘有四期新房房源在售，购房者则可以考察该楼盘第一二三期现房的品质，以及小区园林，物业服务等等。同一个楼盘的房屋质量不会有太大差别。

2、尽量选择实力强资质高的开发商

没有现房可以选择的情况下，开发商几乎成为了购房者判断期房质量的唯一标准。建议购房者尽量选择知名的大开发商，大开发商实力雄厚，不太会出现偷工减料的情况，在建造的时候会严格把关质量，即使是出了问题要维权，大开发商会更讲规矩。因为大开发商更注重长期的发展和口碑。

另外，可以考察开发商的资质。开发商都是有开发资质等级的，这个等级判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。等级可以分为四级到一级，一级资质的开发商通常有国企背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了。三级的就很一般，四级为最低。如果大家购买的一级开发商出售的房屋，那么会出现危房的概率肯定就会减小。购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、尽量选择本土经验丰富的开发商

尽量选择在本地开发过多个项目的开发商所开发的新盘。本土开发经验丰富的企业可以让购房者看到其在当地的其它项目品质如何，让消费者有更多的样本可以参考。如果开发商打造过的项目整体口碑不错，那么可以说明该企业是可以值得信赖的，房子的质量应该不会差到哪去。反之，如果开发商之前就有出现过质量问题的新闻或者口碑很差，那千万不要购买它开发的项目。

通常情况下，如果一个房企能在当地持续地有新项目面世，也可以反映出企业的实力不低，产品品质较有保障。

4、仔细查看五证二书

开发商在修建出售房屋的时候都是需要在自己五证二书都具备的情况下才可以，购房者在买房的时候就要注意去查看开发商的五证二书是否齐全。

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。二书"具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商一般都会把自己的五证二书公示在自己楼盘的售楼处，供购房者查看。提醒大家，复印件很容易作假，有必要的话，购房者可以要求查看开发商五证原件。