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两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-13 09:33:49 来源：好房网
我们在卖房的时候，除了可以收到房款外，按照规定还需要缴纳一定的税费，但是针对不同年限，我们需要缴纳的税费标准都有不同，为了让大家能清晰的了解这些知识，小编今天就带大家来看一下两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?
一、两年内卖房子要交多少税
房子没满两年交易时的收税为：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、企业卖房子要交哪些税
1、增值税。转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。
2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。
3、印花税。公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
5、城市维护建设税和教育费附加，出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济可得利益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
综上所述，卖房子如果时间不到两年，那么需要缴纳的税费有：契税、营业税、手速费等等，企业卖房子还需要缴纳印花税、增值税等等。以上这些就是“两年内卖房子要交多少税?企业卖房子要交哪些税?”的全部内容。
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