在装修旧房拆除时,如果不了解其中的构造而擅自拆改,会给家里带来很大的安全隐患,因为有些部位是禁区,是不能轻易动的,但很多业主在拆除时只是考虑到了美观,却给房屋带来极大影响,业主必须要知道,有些禁区是千万不能动的,下面来给大家具体说下。
一、装修旧房拆除有哪些禁区
1、承重墙
装修旧房拆除时,承重墙是千万不能拆改的。如果是砖混结构的建筑物,所有的预制板墙都不能拆除或开门窗,通常超过24厘米以上的墙属于承重墙,不能拆除也不能开门窗。
2、钢筋
钢筋就好比是人体中的筋骨,如果在埋管线的时候将墙体中的钢筋破坏,那么就会影响到整个楼板的承受能力,如果一旦遇到了地震情况,那么墙体和楼板很容易断裂或坍塌。
3、梁柱
房间中的梁柱主要是用来支撑上层楼板的,如果梁柱受到了影响,那么就会导致上层楼板掉下来,住在这样的房子里面非常危险,所以是千万不能拆除的。
4、阳台矮墙
房间与阳台间会有到墙,上面有一门一窗,门窗是可以进行拆改的,但下面的墙是不能动的,这面墙也被称为配重墙,起到的是挑起阳台的作用,拆除的话就会导致阳台下坠。
5、防水层
如果防水层被破坏,那么楼下就会变成水帘洞,所以在改造的过程中,千万不要损伤破坏防水层,一旦破坏的话,需要重新做防水,并且进行24小时的闭水试验,也就是说在卫生间或厨房灌水,如果24小时后没有渗漏的情况才算是合格的。
二、房屋拆改有哪些禁区
1、墙体改造
老房改造常常将阳台变成厨房,或者卫生间和厨房占用部分客厅,但是这种做法是法律不允许的,具体法令要求如下。
根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
上述规定适用于任何单位,包括城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门、物业公司等,都无权批准和同意上述拆改活动。
如果业主执意这样做,使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题,将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,只要邻居将侵权人诉至法院,法院会判决侵权人停止施工,恢复原状,并承担全部赔偿责任。
2、空间规划
老房房型多为一居室或两房少厅的格局,部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失,空间规划成为了解决问题的办法。但业主一定要注意承重墙的养护与空间的可用性两个问题。
由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力,拆除会影响全楼的安全性,所以切勿随意拆除,翻新时也要注意它的加固与养护。
如果非承重墙仅为室内的分割墙,则可拆除。但若属于全楼的外立面,影响整个楼房的美观,则需在有关部门的批准下才能拆除。
由于老房时间较长,原房型图可能存在遗失、不清的状况,改造前应先请教专业人士,严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后,也必须对残留部分进行修补,以免有所隐患。