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装修旧房拆除有哪些禁区?房屋拆改有哪些禁区?
其它楼讯 2023-04-27 13:43:00 来源：好房网
在装修旧房拆除时，如果不了解其中的构造而擅自拆改，会给家里带来很大的安全隐患，因为有些部位是禁区，是不能轻易动的，但很多业主在拆除时只是考虑到了美观，却给房屋带来极大影响，业主必须要知道，有些禁区是千万不能动的，下面来给大家具体说下。
一、装修旧房拆除有哪些禁区
1、承重墙
装修旧房拆除时，承重墙是千万不能拆改的。如果是砖混结构的建筑物，所有的预制板墙都不能拆除或开门窗，通常超过24厘米以上的墙属于承重墙，不能拆除也不能开门窗。
2、钢筋
钢筋就好比是人体中的筋骨，如果在埋管线的时候将墙体中的钢筋破坏，那么就会影响到整个楼板的承受能力，如果一旦遇到了地震情况，那么墙体和楼板很容易断裂或坍塌。
3、梁柱
房间中的梁柱主要是用来支撑上层楼板的，如果梁柱受到了影响，那么就会导致上层楼板掉下来，住在这样的房子里面非常危险，所以是千万不能拆除的。
4、阳台矮墙
房间与阳台间会有到墙，上面有一门一窗，门窗是可以进行拆改的，但下面的墙是不能动的，这面墙也被称为配重墙，起到的是挑起阳台的作用，拆除的话就会导致阳台下坠。
5、防水层
如果防水层被破坏，那么楼下就会变成水帘洞，所以在改造的过程中，千万不要损伤破坏防水层，一旦破坏的话，需要重新做防水，并且进行24小时的闭水试验，也就是说在卫生间或厨房灌水，如果24小时后没有渗漏的情况才算是合格的。
二、房屋拆改有哪些禁区
1、墙体改造
老房改造常常将阳台变成厨房，或者卫生间和厨房占用部分客厅，但是这种做法是法律不允许的，具体法令要求如下。
根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
上述规定适用于任何单位，包括城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。
如果业主执意这样做，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部赔偿责任。
2、空间规划
老房房型多为一居室或两房少厅的格局，部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失，空间规划成为了解决问题的办法。但业主一定要注意承重墙的养护与空间的可用性两个问题。
由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。
如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。
由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。
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