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法拍房可以按揭贷款吗?抵押过的房子会贬值吗?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-10-11 11:01:57 来源：好房网
房屋除了新房、期房、二手房外、还有一种类型，那就是法拍房。法拍房一般在价格上会有较大的优势，但是房屋总价不会太低，所有有想购买法拍房的人心中都有一个疑惑，那就是法拍房能申请贷款吗?针对这个问题我们今天就特地来看一下，法拍房可以按揭贷款吗?抵押过的房子会贬值吗?
一、法拍房可以按揭贷款吗
法拍房可以申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍卖房产贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。
法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
二、抵押过的房子会贬值吗
一般情况下是不会贬值的，但主要还是看当地的房市情况，毕竟市场随时都在变化。
如果购买抵押过的房子对买方也没有影响，只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了。只要房子没有抵押了，查询房屋信息，房子没有债务问题，没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户，过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件，交易就结束了，需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;
3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);
4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费：80元(买方出)。
综上所述，如果购买法拍房是可以申请贷款的，只不过暂不支持公积金贷款。法拍贷在利率上比按揭贷款有优势，但是并不是所有的城市都可以，所有购买前最好向有关部门询问一下。抵押过的房屋一般不会贬值，但具体要看当地的房市，如果购买二手房则需要缴纳一定的税费。以上这些就是“法拍房可以按揭贷款吗?抵押过的房子会贬值吗?”的全部内容了。
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