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父母如何把房产过户给子女?哪种方式比较划算?
其它楼讯 2022-10-11 09:52:22 来源：好房网
传承一直是我国的优秀传统，在现代社会中，有些父母会选择将自己名下的房产过户给子女。就目前来看，父母把房产过户给子女的方式有三种，分别是继承、买卖和赠与，每一种方式所需支付的成本各不相同，而且需要满足的条件也有所区别。那么把房产过户给子女哪种方式比较划算?
一、如何把房产过户给子女
1、房产出让
房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
2、房产赠与
以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、房产继承
以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、哪种方式比较划算
1、继承过户费用支出更少
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是比较经济的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种方式。
3、五年以内的房产赠与过户比较划算
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。虽然买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
4、五年以上房产买卖过户比较划算
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
以上就是关于“父母如何把房产过户给子女?哪种方式比较划算?”的内容，如果子女以后考虑将房产出售的话，买卖过户的方式会比较划算。
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