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新房交房物业费从什么时候开始算?购买新房交房的时候需要交纳哪些费用?
热门资讯 2022-11-29 16:42:25 来源：好房网
新房交房物业费开始计算的时间需要对照物业服务合同中具体条款进行，一般为物业服务合同规定的合同内容生效日开始计算物业费用。在物业收取物业费过程中有违法情况也可以进行举报。
一、新房交房物业费从什么时候开始算
新房交房物业费可以从以下四个时间段开始计算：
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始;
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳;
3、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的;
4、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
二、购买新房交房的时候需要交纳哪些费用
购买新房交房的时候需要交纳不少的费用，物业管理费收取标准是什么?
1、新房交房税费有
契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。
2、开发商收取的费用
房款尾款：根据双方合同约定。
面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。
宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
其它增加价值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
3、物业管理收取的费用
物业管理费用：以合同约定为准。
北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
停车管理费
4、物业装修管理收取的费用
装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。装修管理费。垃圾消纳费。
装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
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